Rénovation résidentielle avec le BIM — L'expérience FORUM D&P à Fontenay-aux-Roses
Le BIM (Building Information Modeling) est souvent associé aux grands projets d'infrastructure. Chez FORUM D&P, nous l'appliquons à la rénovation d'un appartement de 100m² en banlieue parisienne.
Le projet : Fontenay-aux-Roses
Une rénovation complète dans une commune résidentielle d'Île-de-France. Notre approche : un workflow BIM complet avec ArchiCAD pour la conception et Twinmotion pour la visualisation en temps réel, réalisé par une équipe franco-coréenne de deux personnes sur 12 mois et 18 visites de chantier.
Pourquoi le BIM pour une petite rénovation ?
1. Communication sans barrière linguistique
Notre équipe opère entre Séoul et Paris. Quand votre architecte parle coréen et votre entrepreneur parle français, un modèle 3D devient le langage universel. Au lieu d'expliquer des dimensions à l'oral, nous faisons visiter aux clients leur futur logement dans Twinmotion avant qu'un seul mur ne soit démoli.
2. Précision dans les structures existantes
Les rénovations sont plus complexes que les constructions neuves. On travaille avec des murs qui ne sont pas droits, des sols qui ne sont pas de niveau, et des réseaux que personne n'a documentés. Le BIM nous permet de modéliser d'abord la structure existante, puis de concevoir dans ses contraintes.
3. Décisions de conception en temps réel
Avec le lien direct ArchiCAD-Twinmotion, nous pouvons modifier le modèle pendant une réunion client et montrer le résultat en qualité photoréaliste en quelques secondes. « Et si on déplaçait ce mur ? » devient une exploration de cinq minutes.
4. Quantités précises de matériaux
Le BIM calcule automatiquement les quantités de matériaux à partir du modèle. Pour un client résidentiel soucieux de son budget, cela signifie moins de surprises et un meilleur contrôle des coûts.
5. Un jumeau numérique pour l'avenir
À la fin de la rénovation, le client ne reçoit pas seulement un appartement rénové — il reçoit un modèle numérique complet de son logement. Les modifications futures, l'aménagement du mobilier ou la maintenance des systèmes peuvent tous s'appuyer sur ce modèle.
FORUM D&P | Architecture · Design · Research
Studio multinational basé à Séoul, Paris et San Francisco.
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