L'architecte coréen en France #2

FORUM D&P | P3 Planning Research | L'architecte coréen en France — Série #2

Comment calcule-t-on les honoraires d'architecte en France ? Et en quoi diffèrent-ils du système coréen ? Fort de 18 ans d'expérience entre Séoul et Paris, FORUM D&P partage son analyse comparative.

1. Comparaison des systèmes de rémunération

Critère	France	Corée du Sud
Base de calcul	% du coût des travaux (libre)	% du coût des travaux (réglementé)
Taux habituel	8 à 15%	4 à 8%
Suivi de chantier	Inclus (DET + AOR)	Contrat séparé
Responsabilité	Décennale (10 ans)	Variable selon contrat
Phases de mission	ESQ → APS → APD → PRO → DCE → DET → AOR	Conception de base → Conception détaillée

2. Les missions de l'architecte en France (Loi MOP)

Le cadre de référence reste la Loi MOP, qui définit les missions de maîtrise d'œuvre :

• ESQ (Esquisse) : 5-10% — Premières intentions, faisabilité
• APS (Avant-Projet Sommaire) : 15-20% — Volumétrie, principes constructifs
• APD (Avant-Projet Définitif) : 15-20% — Projet arrêté, base du permis de construire
• PRO (Projet) : 20-25% — Plans d'exécution, CCTP
• DCE (Dossier de Consultation) : 5-10% — Appel d'offres entreprises
• DET (Direction de l'Exécution) : 15-20% — Suivi de chantier, visa
• AOR (Assistance Réception) : 5% — Réception, levée de réserves

3. Pourquoi les honoraires sont plus élevés en France ?

Trois raisons principales :

1. Le suivi de chantier est inclus : En Corée, la supervision des travaux fait l'objet d'un contrat séparé. En France, l'architecte assure la DET et l'AOR.
2. La responsabilité décennale : L'architecte français est responsable pendant 10 ans et doit souscrire une assurance décennale obligatoire.
3. Les phases sont plus détaillées : 7 phases contre 2 en Corée, avec une collaboration plus étroite avec le maître d'ouvrage.

4. L'expérience FORUM D&P

Pour nos projets en Île-de-France :

• Rénovation d'appartement : 10-12% du montant des travaux (ESQ+APD+PRO+DET)
• Rénovation de maison : 12-15% — mission complète
• Aménagement commercial : sur devis selon complexité

Conseil : Les clients français attachent plus d'importance au contenu de la mission qu'au pourcentage. Définissez clairement le périmètre et prévoyez les avenants pour les prestations complémentaires.

Prochain article

Série #3 : Les phases de conception en France (APS/APD/PRO/DCE) — Guide pratique

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