18 visites de chantier à Fontenay-aux-Roses — Le BIM sur le terrain
France Thursday #1 — Chaque jeudi, un regard sur la pratique architecturale en France.
Entre avril 2025 et mars 2026, l'équipe FORUM D&P a effectué 18 visites sur le chantier de rénovation résidentielle à Fontenay-aux-Roses. Voici ce que nous avons appris sur l'utilisation du BIM en situation réelle de chantier.
Le contexte
Un appartement en Île-de-France, une rénovation complète, et un workflow BIM intégral : ArchiCAD pour la conception, Twinmotion pour la visualisation. Deux architectes — l'un basé à Séoul, l'autre à Paris — collaborant à distance et sur site.
Ce que le BIM change sur le chantier
1. La première visite : modéliser l'existant
Avant de concevoir, il faut comprendre. Notre première visite a été consacrée au relevé de l'existant. Chaque mur mesuré, chaque réseau repéré, chaque anomalie documentée. Ces données alimentent le modèle BIM qui servira de base à tout le projet.
2. Communiquer avec les artisans
Les artisans français ne travaillent pas avec des fichiers IFC. Mais ils comprennent parfaitement une vue 3D sur tablette. À chaque visite, nous utilisions le modèle Twinmotion pour montrer exactement ce qui était attendu — plus efficace que n'importe quel plan 2D.
3. Gérer les imprévus
Toute rénovation réserve des surprises. Un mur porteur là où on ne l'attendait pas, un réseau d'eau non documenté. Le BIM nous permet de recalculer immédiatement l'impact de ces découvertes sur le planning et le budget.
4. La coordination à distance
Quand l'architecte principal est à 9 000 km du chantier, le modèle BIM devient le point de convergence. Photos de chantier comparées au modèle, annotations partagées, décisions prises sur la base d'informations identiques.
Leçons apprises
- Le relevé initial est l'investissement le plus rentable du projet
- La visualisation 3D réduit les malentendus de 80%
- Les modifications en cours de chantier doivent être immédiatement reportées dans le modèle
- 18 visites sur 12 mois = une visite toutes les 3 semaines, rythme adapté à une rénovation résidentielle
FORUM D&P | Architecture · Design · Research
Studio multinational — Séoul · Paris · San Francisco
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